Можно ли собирать металлолом на заброшенных дачах

• Продолжая тему заработка на мусоре и отходах, поговорим о доходе за сбор и сдачу лома черных металлов.
• Наряду с макулатурой, пластиковыми бутылками, автомобильными шинами и прочим отработанным материалом, лом чермета занимает существенную долю на свалках и также подлежит утилизации.
• Сбор черного металлолома некоторые считают несерьезными занятием, подходящим для детей и подростков.
• На самом деле при ответственном подходе сбор лома черного металла может принести ощутимый дополнительный доход, который в условиях современного кризиса будет не лишним.
• В специальных пунктах сдачи металлолома установлены приличные цены за такое вторичное сырье, причем стоимость за килограмм постоянно увеличивается.

Лучшие места для поиска лома черных металлов

Мест, где можно найти большие залежи металлического вторсырья, не очень много.

Есть мнение, что раньше, в советские времена, сломанную технику просто закапывали. Поэтому в некоторых местах, возможно, есть огромные залежи вторсырья из металла.

К местам, в которых возможно найти металлолом, относятся:

1. Посевные поля. Раньше сельскохозяйственную технику, работавшую на них часто чинили непосредственно там же, а это:
   • комбайны,
   • трактора,
   • поливочные машины.

   Отработанные запчасти, отслужившие свой век детали выбрасывали. Поэтому поля, в том числе заброшенные, служат хранилищем металлолома. При наличии нужного оборудования при поиске металла можно за день собрать около 1-2 центнеров вторсырья. Доход от сдачи в этом случае составит более 6 тысяч рублей.

2. Окраины населенных пунктов тоже богаты на черный металлолом. Добычей здесь может стать:
   • старая бытовая и промышленная техника (целиком или отдельными частями),
   • предметы быта из стали, чугуна, железа.
3. Свалки. Здесь добыча скромнее. Плюс сбор осложняется неприятным запахом, весь мусор свален в кучу, что затрудняет доступ к нужным металлическим предметам. При наличии  защитной одежды и металлоискателя можно найти около 40-50 кг за день.
4. Ремонтные базы. Одно из удачных мест для любителей поиска чермета. На ремонтных базах можно найти:
   • отдельные детали (с весом от 1-2 кг до 10-30 кг),
   • целые машины,
   • брошенную тяжелую технику.

   Весомый плюс таких мест — отработанные запчасти часто складывали в определенное место. Так что не придется искать сырье по всей площади базы.

5. Заброшенные заводы, предприятия. Настоящая кладезь металлического вторсырья. Улов при посещении таких мест включает:
   • запчасти,
   • различные детали,
   • станки,
   • промышленные установки.
6. Заброшенные полигоны металлургических отходов. Полигоны, куда свозили отработанный, либо некачественный материал (из черного металла), служили временным местом хранения для него. Полигоны существуют по настоящее время, залежи металлолома там внушительны.
7. Брошенные стрельбища. В качестве добычи выступают:
   • гильзы,
   • мишени из железа.
8. Пляжи, особенно заброшенные, либо находящиеся близ водохранилищ. В таких местах удается отыскать детали от судов, кораблей, иногда — целые якоря.

Коп чермета — увлекательно и прибыльно

Поиск такого вторсырья как черный металлолом — дело интересное, приносящее доход. Для подобного хобби не нужно специальных навыков и больших денежных вложений.

Вот что нужно иметь, чтобы заняться копом черных металлов:

• инструмент для копа — лопату;
• хорошую физическую подготовку — часто приходится много работать лопатой, переносить и поднимать части металлолома;
• транспорт для перевозки лома, вместительный прицеп;
• дополнительное оборудование, облегчающие поиск и сбор металлолома — металлоискатели, режущие инструменты (болгарка) для распиливания громоздких частей лома;
• знание основных отличий металлов друг от друга — цены на лом железа, стали, нержавейки отличаются, поэтому такая осведомленность будет не лишней.

Сам процесс копа металлолома происходит в несколько этапов:

1. Определение места, где будет происходить поиск. Нельзя брать лом с жилых дач, функционирующих заводов — это уголовно наказуемое деяние. О брошенных предприятиях, полигонах, базах, складах и сельскохозяйственных угодьях можно узнать из разговоров с жителями близлежащих населенных пунктов.
2. Непосредственно поиск и добыча лома. Крупные объекты легко отыскать невооруженным глазом. Можно использовать бинокль. Поиск чермета металлоискателем — простой и надежный способ. Если поиск идет на реке, озере — на помощь придет специальный магнит.
3. Транспортировка и погрузка металлолома. Чаще сбором лома не занимаются в одиночку, занятие это требует некоторых усилий, поэтому наличие напарника приветствуется.
4. Сдача черного лома. Завершающий этап, самый приятный — получение денежного вознаграждения за труд.

После выкапывания чермета образовавшиеся ямы надо зарыть, даже если место безлюдное. Вам же не нужно, чтобы кто-то упал в яму, зачем нужен негатив от местных жителей?

Часто во время копа металлолома люди находят необычные вещи:

• предметы обихода,
• военные трофеи.

В таких находках будут заинтересованы:

Оборудование для поисков

Зачастую металлическое вторсырье не лежит просто так. Ценные залежи находятся в земле. Водные объекты также могут быть хранилищами ценного черного лома:

Поиск в подобных местах затруднен. На помощь приходят специальные устройства.

Металлоискатель

1. Современные металлоискатели обладают множеством функций, включая определение глубины залегания и тип металла.
2. Для тех, кто решил начать зарабатывать на сборе лома чермета, подойдет любая бюджетная модель, от 5-8 тысяч рублей.
3. Вскоре эти затраты окупятся.
4. Популярные бюджетные модели металлоискателей для поиска чермета:

Магниты

Поисковые магниты идеально подойдут для любителей поискать лом черных металлов в водной среде. Устройство их простое — круглый увесистый магнит на прочной веревке. Суть использования — при продвижении на лодке по реке магнит опускается в воду и движется за лодкой, собирая со дна все металлические объекты, крупные и мелкие.

Поисковые магниты бывают:

• односторонние,
• двухсторонние.

Односторонние используют для вертикального поиска, например, с лодки или мостков. Двухсторонние чаще используют для заброса с берега с подтягиванием обратно на тросе.

Вес такого магнита зависит от материала и мощности и находится в диапазоне от 1 до 6 кг.

Поисковые магниты могут иметь различную силу удержания:

• от 80 кг (F80)
• до 600 кг (F600)

Состоят они как правило из:

• оцинкованного корпуса (чтобы не происходила коррозия в воде),
• мощного магнита, обычно неодимового с трехслойным покрытием из никеля и меди,
• одного рым-болта или двух (для двухсторонних).

Цены отличаются в зависимости от производителя и страны изготовления. Диапазон цен довольно широк — от 900 руб до 6000 руб. Например, цена поискового магнита на 400 кг около 2500-3000 руб.

Цена на такое приспособление зависит от его размера и грузоподъемности — некоторые модели могут поднимать и удерживать до 600 кг.

Режущие инструменты

Некоторые запчасти и металлоконструкции длинные, громоздкие — чтобы загрузить их в прицеп, понадобятся инструменты по резке металла.

Наиболее удачные:

• специальные ножницы;
• сабельные пилы (для труб, тонких деталей);
• дисковые пилы;
• болгарка.

Стоит учесть, что в поле розетки с электричеством нет. Значит, инструмент должен быть аккумуляторным, а батарея к нему перед поездкой полностью заряжена. Не лишней будет запасная батарея. Как вариант, можно брать с собой небольшой электрический генератор.

Если инструмент не очень мощный, можно подобрать автомобильный преобразователь для подключения инструмента к бортовой сети автомобиля. В этом случае также пригодится удлинитель.

Тележка

Приспособление для перевозки на короткие расстояния — небольшая тележка будет уместна при копе небольших по габаритам предметов.

Удобнее нагрузить полную тележку лома и отвезти ее к машине, нежели ходить много раз, чтобы отнести пару килограмм.

Транспорт — необходимость при сборе лома

Собранное вторсырье, будь то пластик, металл или бумажные отходы, нуждается в транспортировке к месту сдачи. Если сбор имеет серьезные масштабы — от 100-200 кг за день, следует задуматься о подходящем транспорте для погрузки и перевоза лома.

Обычный легковой автомобиль не подойдет — в багажнике сможет уместиться несколько десятков килограмм, поэтому придется ездить несколько раз — а это затратно при современных ценах на бензин.

Если есть только легковой автомобиль, выручить может прицеп. Его вместительность — не больше 750 кг, однако можно сделать пару рейсов за день — это не сильно ударит по карману.

Оптимальный вариант — грузовая газель, еще лучше — бортовой УАЗ 33-03, прицеп которого вмещает целую тонну.

Если собственного транспорта нет в наличии, выход в такой ситуации тоже есть — многие пункты приема лома забирают его самостоятельно, на своем авто. Цены за килограмм, конечно, будут менее выгодными.

Техника безопасности

Сбор черного металлолома — интересное хобби, но забывать об элементарных правилах техники безопасности не стоит:

1. Подбор правильной одежды и обуви. Одежда должна хорошо защищать от пыли, грязи, влаги. Открытых участков на теле должно быть по минимуму, особенно если объектом сбора чермета являются:
   • свалки,
   • предприятия химической направленности.

   Обувь — с толстой прочной подошвой, идеальны прорезиненные ботинки.

2. Сбор лома производить аккуратно, во избежание нанесения ран от острых краев. Опасность таких травм — в наличии ржавчины, частиц земли — прямой риск подхватить столбняк. Поэтому важно брать с собой укомплектованную аптечку.
3. Сбор лома должен осуществляться только легально. Нельзя снимать рельсы с функционирующих железнодорожных путей, брать металл с чужих домовладений.
4. При резке лома черных металлов пользоваться защитными очками, быть максимально осторожным.

В видеоролике один из сборщиков лома черного металла поделился своим опытом в этом занятии:

Подведем итоги

Сбор чермета для кого-то является хобби, для кого-то — дополнительным или даже основным источником дохода. Чтобы достичь успеха в этом деле, понадобятся небольшие финансовые затраты, терпение и упорство. К тому же, собирая лом черных металлов, люди помогают природе, очищая ее от мусора.

Вот такое полезное и доходное занятие — а его результативность зависит от возможностей и желания.

Заброшенный металлолом — Портал о ломе, отходах и экологии

По всей территории бывшего СССР разбросано огромное количество металлолома. В полях, лесах и даже болотах он оказался по самым разным причинам. Но многих людей больше интересует не как он там очутился, а как его найти.

Действительно, сегодня, сдавая металлолом, можно выручить немалые деньги – за тонну чермета вполне можно выручить 5-7 тысяч рублей.

Неплохой заработок, особенно если учесть, что тонна железа это значительно меньше, чем может показаться непосвященному человеку.

Но грабить дачи, срезать медные провода – всё это весьма скользкий путь, который может привести к потере свободы, а то и жизни. Поэтому большинство разумных поисковиков предпочитают искать заброшенный металлолом, ржавеющий под открытым небом и никому не нужный. Такого в нашей стране, как говорилось выше, более чем предостаточно.

В первую очередь стоит изучить карты, созданные в 50-х годах ХХ века и сравнить с современными. По ним можно легко определить, что некоторые деревни, поселки и даже небольшие города просто перестали существовать. Большинство из них исчезли из-за разрушения градообразующих заводов, колхозов – люди были вынуждены покинуть обжитые места.

На топографических картах советских времен можно обнаружить нежилые деревни уже того периода

А ведь во многих из них осталось немало железного и цветного лома. И если кабели с заброшенных линий электропередач обычно срезали сами же электрики, то в домах и на заводах осталось немало металла.

Все станки с заводов, разумеется, вывезли (зачастую практически новое, передовое оборудование тогда продавалось в Китай по цене металлолома), но многочисленные склады с бракованными деталями и списанными запчастями остались на своих местах.

Такой заброшенный металлолом может стать прекрасным источником металла на многие недели и даже месяцы напряженного труда.

Брошенная нерабочая ЛЭП

Можно также вспомнить о широко известном городе Припять, всё население которого было эвакуировано в апреле 1986 года из-за происшествия на ЧАЭС. Там осталось немало техники – от машин и автобусов до БРДМ и вертолётов. Но, конечно, соваться туда весьма чревато – многие металлические изделия до сих пор «фонят».

Брошенная техника в Припяти

В других же поселках и городах сбор металлолома не сопряжен с риском. Поэтому, его вывоз не доставит проблем ни бывшим владельцам, ни новым.

Говорят, что в России существует даже кладбища старой военно техники, расположенные вблизи брошенных воинских частей

Нередко удается найти металлолом в лесу. Ведь многие леса в нашей стране появились за последние четверть века – раньше на этих местах были обширные колхозные поля.

Так что, прогуливаясь по таким молодым лесам (желательно с металлоискателем, чтобы иметь возможность находить ушедшие в землю за два с лишним десятка лет шестерни, траки и другие крупные детали) можно найти корпус от разобранного грузовика, трактора или даже комбайна.

А это несколько тонн чистого металла или десятки тысяч рублей. Вполне неплохой заработок за несколько дней тяжелой ручной работы по разрезания и погрузке.

А вот фотография забытой технологической железной дороги с рамой вагона в лесу

Нередко среди поисковиков ходят рассказы о том, что в таком-то лесу в болото ушло несколько грузовиков. Конечно, это желанная находка.

Однако, производить поиск в таких местах крайне тяжело и даже опасно – болото коварно, и любой неверный шаг может стоить искателю жизни.

Даже если каким-то чудом удастся найти следы таких грузовиков, вытащить их без тяжелой техники почти невозможно – болото неохотно расстается со своей добычей.

Иногда, хотя и довольно редко, можно найти цветной металлолом в лесу. Расформированные деревни быстро зарастают травой, кустарником, а потом и деревьями.

И если хорошо заметные кабели на столбах срезаются довольно быстро, то до трансформатора, стоявшего раньше на опушке, а теперь в глубине леса, доходят далеко не все поисковики.

А такая находка желанна для любого сборщика металлолома.

Прикидываю, сколько можно получать, сдавая в металлолом хлам с дачного участка или заброшенного совхоза

Я люблю отдыхать на даче. Когда мы убирались там прошлой весной, оказалось, что за несколько лет скопилось много металлического хлама. Решила его не выбрасывать, а сдать в пункт приема лома.

Сумму получила небольшую – около 800 рублей. Но заинтересовалась: а сколько выйдет заработать, если заниматься сбором металлолома систематически?

Делюсь с вами историей моей читательницы Людмилы А. об одном интересном варианте заработка — сдача металлолома.

Самый простой способ найти металлолом – проверить приусадебный участок, как это сделала я. На нем наверняка найдется какой-нибудь хлам.  Но много лома около дома не наберешь. Вот несколько мест, где его можно отыскать.

• Заброшенные сельскохозяйственные угодья и совхозы. Нередко механизаторы просто выбрасывают вышедшую из строя деталь техники после замены. Из-за этого вокруг заброшенных полей и поблизости от закрытых совхозов можно найти много лома черных металлов.
• Здания под снос. Коммуникации построек, которые планируют демонтировать, списывают. Это делает его бесхозным и позволяет забрать любому желающему. Там можно найти медную или алюминиевую проводку, чугунные батареи и трубы.
• Скупка. Металлолом можно скупать и продавать по более высокой цене. Учтите, что для этого требуются определенные организационные способности и предпринимательская жилка.

Некоторые занимаются сбором пивных банок, которых особенно много в летний период. Они изготовлены из алюминия, поэтому такую тару тоже принимают в спрессованном виде.

Вопреки частому совету, на заброшенных воинских частях лом собирать нельзя. Они находятся в собственности Минобороны, поэтому такие действия противозаконны. Это касается и аварийных домов, которые еще не сняты с баланса.

Кому его можно продать

Лом можно отвезти в пункт приема или продать посредникам. Первый вариант подойдет тем, кто целенаправленно собирает металл. Разумеется, понадобится транспорт, способный перевезти собранное, а также погрузка.

Сдача лома в пункты приема более выгодна, так как на цену не влияют услуги посредников.

Пункты приема цветного лома на карте Москвы

Продажа скупщикам проще, так как не требует погрузки. Но расценки в таком случае будут ниже из-за участия посредников. Вариант подойдет тем, кто просто хочет без лишних хлопот избавиться от хлама на приусадебном участке.

Вот сколько стоит разный металлолом (за один килограмм):

• алюминий – 45 – 90 рублей;
• медь – 220 – 320 рублей;
• нержавеющая сталь – 40 – 50 рублей;
• бронза, латунь – 150 – 250 рублей;
• никель – 40 – 50 рублей;
• титан – 100 – 150 рублей;
• свинец – 100 – 150 рублей;
• чугун – до 10 рублей.

Пример прайс-листа на лом и отходы цветных металлов. Стоимость килограмма меди может составлять более 300 рублей

Приведенные расценки актуальны, если:

• металл сдают в пункт приема самостоятельно, без участия посредников;
• лом поделен на относительно крупные части (стоимость килограмма металлической стружки в 2 – 3 раза ниже).

Сколько можно зарабатывать в месяц

Исходя из расценок, средняя стоимость 1 кг – 125 рублей. Если активно заниматься сбором лома и в день находить как минимум 10 кг, вполне можно получить порядка 30 000 рублей в месяц. Но надо учитывать несколько важных моментов:

• нужный объем металла удается собрать не всегда;
• из вырученной суммы надо вычесть расходы на топливо.

В итоге получается, что чистый доход составит от 15 000 до 20 000 рублей. Не так много, но, например, для негородского жителя вполне приемлемо.

Я считаю, что такой заработок скорее можно отнести к «разовому»: проехавшись раз по всем подходящим местам, на следующий месяц новый лом там не появится. А вы как считаете, может такая деятельность приносить постоянный доход?

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка».

Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю.

Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

• Вариант 2
• Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.
• Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду
• Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность».

Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения.

Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;
• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать.

Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Дачники и охотники за металлом: кто кого?

С тревогой встретили новый сезон владельцы дач в районе Ключарева: охотники за металлом в поисках добычи раскурочили работающие системы водоснабжения, увезли все, что можно сдать в пункты приема металлолома — водопроводные трубы, баки и бочки для воды, железные ограждения. Теперь дачникам с поливом участков приходится туго, воду набирать негде и некуда, вся надежда только на благосклонность погоды.

«Свет» без света и воды

Если помните, вначале некоторые садовые общества лишились света. От трансформаторных будок и электрических проводов осталось одно название. Воры, чтобы добраться до проводов, спиливали столбы.

Потом пришла очередь цветмета, а сейчас — черного металла. Представитель садоводческого товарищества «Свет» Алевтина Васильевна рассказывает: «Еще в прошлом году в нашем садоводческом обществе была вода, а в этом, как говорится, «пришли кранты».

Увезли все трубы. Металлического ничего не осталось».

Везет тем, у кого дачи находятся недалеко от водоемов, воду можно принести в ведрах, но таких единицы.

«Свету» мы завидовали, — признается представитель садоводческого общества «Весна» Нина Петровна Татарова.

— У нас водопроводную систему раскурочили лет 10 тому назад, а в «Свете» действовала до прошлого года. К сожалению, и до них варвары добрались. Воруют все подряд.

Боюсь, как бы воры не добрались до моих лопат, мотыг, ведер. А пока меня спасает расположенный рядом пруд. Ведра в руки — и поливать!».

{module Реклама от РСЯ в теле статьи, блок № 1}

Опасения Нины Петровны не напрасны. Воры не гнушаются ничем. Ложки, вилки, старые ножовки, проволока, обрезки труб, в общем, все, что хранится на дачах, в итоге оказывается в пунктах приема металлолома.

Заброшенного металлолома с каждым годом становится все меньше и меньше, цена на лом черных металлов в общих показателях растет, как и количество людей, кто его ищет.

Сегодня за чермет можно получить неплохие деньги — 11-12 тысяч рублей за тонну.

Крадуны-профи и крадуны-любители

«Воровство на дачах — давняя проблема, — рассказывает председатель Саранского Союза садоводов Михаил Батин. — Постоянно боремся с, как мы их называем, крадунами. Садоводы регулярно ловят их, вызывают полицию. Но так как заброшенных дач у нас много, найти потерпевшего, установить сумму ущерба очень сложно».

Садоводы делят охотников за металлоломом на «профессионалов» и «любителей».

К первым относятся те, кто режет трубы, баки, листы металла автогеном или другим специальным оборудованием, складирует их в определенном месте, а затем на грузовой «ГАЗели» или пикапе увозит.

К категории «любителей» относятся те, кто вооружен, как правило, ножовкой по металлу, они несут «добычу» в пункты приема металла на себе.

И чего в этих пунктах приема только нет! Помимо труб и баков с садовых участков здесь можно увидеть старые автомобили, речной катер (!), добротные мангалы, гири, гантели, штанги…

Что не берут в пунктах приема — металлические памятники и ограды с кладбищ. Боятся. Но один из приемщиков шепнул: «Если привезете в разрезанном виде, может, и возьмем». Такие дела…

{module Реклама от РСЯ в теле статьи, блок № 2}

Патрулирование дач возродится?

Если помните, несколько раз в Саранске внедрялась практика патрулирования дачных участков полицейскими совместно с садоводами. «Но так как дачные массивы большие, эффект был незначительный, — сокрушается Михаил Батин. — Однако польза от патрулирования все-таки есть, если оно проводится рано утром, часов в 5. Именно в это время крадуны выходят на работу».

Спасайся, кто как может!

«Оборону от воров вынуждено держать садовое товарищество «Охотник». Здесь установлено 10 ворот, работает 20 видеокамер, — рассказывает Михаил Батин. — Стоимость одних ворот — 10 тысяч рублей плюс 2 тысячи за установку.

Видеокамеры купили «бэушные» — 20 штук за 37 тысяч рублей. Бюджет садового общества позволяет.

Из 700 дачных участков заброшена только половина, ежегодный взнос составляет 2 тысячи рублей в год при условии пользования водой и 1,5 тысячи рублей — без воды».

А сколько всего в Мордовии садовых товариществ? «В 90-е годы в республике было 280 садовых товариществ, а сегодня 23 — в их число входят те, где есть председатели, они поставлены на налоговый учет».

• Владимир  КИРИЛЛОВ.
• {module Реклама от РСЯ в теле статьи, блок № 3}
• Кстати

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), современные дачники желают проводить время на своих участках исключительно в удовольствие, наслаждаясь пассивным отдыхом и покоем или устраивая различные развлекательные мероприятия — пикники и вечеринки.

Так, с 2005 года доля любителей развлечений и отдыха на даче выросла с 18% до 38%. А вот доля практикующих землепашцев, садовников и огородников заметно снизилась — с 60% в 2005 году до 46% в 2018 году.

Среди тружеников земли большую часть составляют жители небольших городов (53%) и пенсионеры (61%).

Есть бесхозный участок с разрушенным домом. Можно ли его оформить на себя?

Бесхозяйные участки с разрушенными домами встречаются преимущественно в сельской местности, абсолютно во всех деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). У таких земельных участков, как правило, давно уже нет собственника, но могут быть желающие оформить бесхозный дом на себя. И это вполне законное желание. Есть несколько способов стать владельцем «заброшки». Подробнее о каждом расскажу далее.

Почему люди перестают заниматься земельным участком и бросают свой дом?

Причин, на самом деле, может быть масса.

• Умер собственник, а наследников не осталось, некому передать имущество;
• Сложности с продажей участка и, как следствие, переезд в мегаполис в поисках лучшей жизни и повышения комфорта;
• Умер собственник, но наследники попросту не захотели принимать по наследству маленький домик и участок
• Умер собственник, но наследники по тем или иным причинам пропустили срок и т.д.

В народе бесхозные участки с разрушенными домами называют «заброшками». А в законе под бесхозяйной вещью понимается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ). В целом заброшенным зданием можно считать всякое здание, у которого нет собственника, или если о нем нет никакой информации.

Способы оформления «заброшки» в собственность

Как я уже упомянула выше — существует несколько способов оформить на себя бесхозный участок с домом:

• приобрести бесхозный участок у муниципалитета;
• открыть владеть в течение 15 лет и впоследствии стать полноправным собственником;
• найти собственника «заброшки» и выкупить участок с домом.

Далее расскажу подробнее о каждом из способов.

Способ 1. Приобретательная давность

Вопрос так называемого 15-летнего открытого владения раскрывается в статье 234 Гражданского кодекса РФ. Смысл этого относительно простого способа заключается в следующем: гражданин открыто может проживать в бесхозном доме.

И если в течение 15 лет неожиданно не объявится владелец, то тогда новый владелец по закону имеет полное право стать формальным (юридическим) собственником недвижимости.

Но здесь есть 3 принципиально важных момента, которые нужно учесть:

• Владеть бесхозным домом нужно добросовестно

Вовремя оплачивать все платежки, вкладываться в ремонт и строительство нового дома и т.д.

• Владеть бесхозным домом нужно открыто

То есть возможный будущий владелец не должен скрывать факта нахождения заброшенного имущества в его владении.

• Непрерывность владения бесхозным домом

Владеть и пользоваться бесхозным домом нужно на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда.

Но в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом (сюда необходимо прибавить 3-летний срок исковой давности).

Если суд в итоге признает право собственности за новым собственником, последний сможет зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Но нужно понимать, что в любой момент, как гром среди ясного неба, может появиться «старый» владелец дома и потребовать покинуть его. К тому же, этот способ подойдет, очевидно, очень терпеливым и состоятельным гражданам, поскольку данная процедура достаточно длительная и требует приличных финансовых вложений.

Способ 2. Розыск владельца «заброшки»

Установить собственник заброшенного дома не так-то просто. На это может уйти много времени и сил. Для начала необходимо обратиться к председателю СНТ и уточнить информацию о собственнике (вариант подходит для тех, кто собирается стать законным владельцем бесхозного дома, расположенного на территории садового товарищества). Если попытки оказались безуспешными, есть еще один способ:

• воспользоваться Интернетом и заказать выписку из ЕГРН. Если заброшенный дом стоит на учете, из выписки можно будет узнать о его владельце и о том, есть ли какие-либо обременения.

Если удалось найти владельца «заброшки», то следующим шагом станет передача дом по договору купли-продажи или иной гражданско-правовой сделке. Но в случае, если все предпринятые попытки не увенчались успехом, переходим к последнему способу.

Способ 3. Приобрести бесхозный участок у муниципалитета

Если бесхозный земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, необходимо будет обращаться в местную Администрацию и писать два заявления:

• о постановке участка на учет
• о просьбе предоставить участок в собственность

Далее, к сожалению, необходимо будет подождать целый год — за это время может появиться владелец «заброшки». Если чудо не случится и собственник не объявится, местная администрация может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

А после перехода заброшенных домов в собственность администрации проводится аукцион.

Как правило, победителем аукциона становится тот участник, который предложил наибольшую цену предмета аукциона, и чей номер карточки был назван аукционистом последним.

Не получится. Мы такого не курим. Партисипативное управление Видимо, это какой-то постмодернистский роман. Партисипативное управление Мы готовы помочь, но хотелось бы упорядочить ) Партисипативное управление Погодите, что это за бред Партисипативное управление

Как получить право на чужой заброшенный участок или бесхозяйный объект недвижимости

Добрый день, Олеся. Необходимо узнать все-таки кому она принадлежит. Может быть это госсобственность? Тогда с запросом в администрацию о предоставлении данного участка. Читайте в статье: «Как законно увеличить свой земельный участок?»

Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже. 

Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях.  Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность. 

Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее — ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, «на произвол судьбы» на длительный срок. 

Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее — ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.

Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.

Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца.

Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.

Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.